可兑换美元

实地探访蛋壳公寓总部!租户、业主亲口讲述逆境 脱困出路在哪?

202011月21日

实地探访蛋壳公寓总部!租户、业主亲口讲述逆境 脱困出路在哪?

K图 DNK_0

  幼梅是别名“北漂”。一个月前,为了撙节几千元的公寓管理费,幼梅一次性向蛋壳公寓交了一年租金,然而,因为蛋壳公寓未能向房东支付房租,幼梅收到了房东的“搬家令”。

  幼梅的遭遇是本次蛋壳公寓事件多多案例中的一个。自站上长租公寓的风口,蛋壳公寓先后获得多轮巨额融资并在美国上市,暂时风光无两。

  中国证券报记者近日探访北京蛋壳公寓总部发现,受影响业主、租宾客数多多,短期内妥善解决的难度较大。

  多位分析人士外示,蛋壳公寓模式有太甚金消融之嫌,这是本次蛋壳公寓事件波及周围较广的主要因为。他们呼吁,金融监管部分答积极介入,遏制金融机构在这些周围的膨胀冲动。

  11月19日,北京市住建委外示,已针对蛋壳公寓成立专办幼组,期待能稳定解决此事,后续处理方案会及时公布。

  尚无清晰解决方案

  近日北京遭遇强降温,下昼4点旁边就已经专门严寒。但凶劣的天气并未能阻截心焦的业主和租户。来自北京多个区县的业主、租客和供答商来到位于向阳首府商业的蛋壳公寓总部。

  “今天来了200多人,前几天镇日来上千人。”一位跑了好几次的业主对中国证券报记者外示。

  一位维持现场秩序的蛋壳公寓做事人员外示,本身是从其他部分抽调过来维持秩序的,对详细的事情不知情。

  向阳首府商业修建入口已经贴了好几份报告。其中一份报告清晰,11月20日首,蛋壳公寓总部只迎接东城区的业主和租户。

  “还好今天来了,晚了就不清新那里找说法了。”一位业主对记者外示。因为当日是做事日,来访的大多是业主。

  蛋壳公寓总部位于该修建二层,通向二层的扶梯口已经竖立了关口。几名保安、治安自愿者和蛋壳员工值守,他们让业主和租户在扶梯一侧列队,登记好之后拿到粉色幼纸条才会分批进入二楼。记者发现,受影响的业主各个区县都有,侧面表现出本次事件的波及水平。

  多位业主情感较激动。刘大爷位于海淀的一套房子委托给了蛋壳,自9月首就再未收到房租,刘大爷数次催租,蛋壳客服总所以15个做事日内到账回答。在等了两个“15个做事日”之后,刘大爷再也等不了了,报告租客腾房。但租客实际上已经付了一整年的房租,所以拒绝搬走。两边一度报警闹到派出所。

  “派出所的同志提出吾往告蛋壳公寓。望现在这情况, 告蛋壳有啥用呢?吾的益处怎么保障?”刘大爷外示。

  大无数业主的情况与刘大爷相通。蛋壳公寓拖欠房租已经有数月,业主只能收房,但不少租客其实已经预支了较长时间的房租,拒绝搬离,由此陷入僵局。

  从记者晓畅到的情况来望,业主和租客前来登记并异国解决内心性题目。业主申师长对记者外示,蛋壳公寓只是安排这些业主进走新闻登记,然后让回家期待退款,但详细什么时候退、能退多少,蛋壳公寓异国给出清晰说法。

  租户的压力更大。多位蛋壳公寓的租户对记者外示,为了省下数千元管理费,他们大多如同文本起头的幼梅相通,挑前支付了半年或一年租金。不少租户还行使了租金贷,现在不光能够钱房两失,异日若不还贷款,征信还会受到影响。

  11月17日,与蛋壳公寓有大量资金贷配相符的微多银走发外声明,提出已经缴纳租金的租客赓续租住,外汇额度起码在2021年3月31日前,已办理租房消耗贷的客户征信将不受影响。而微多银走在蛋壳公寓租金贷的余额到底有多少?微多银走有关人士外示,以银走现有吐露的新闻为准,异国更多新闻吐露。

  对于2021年3月31日后租户何往何从,微多银走尚未给出进一步表明。

  太甚金消融之罪

  蛋壳公寓何以至此?有地产走业人士认为,推手就是背后的金融工具,为蛋壳公寓赓续膨胀挑供了足够的现金流。异国金融工具,蛋壳公寓撑不了这么久,也不能够将营业拓展到这么多地区。然而,蛋壳公寓这类二房东模式注定难以持久。

  地产不悦目察人士殷苏峰指出,蛋壳公寓商业模式的内心是“二房东+租金贷”。行为运营方,蛋壳经由过程融资借贷,收储房源对外出租,实现获客,而后再引入租金贷,由金融机构向租客发放租金贷款,再由房屋租赁人向金融机构按月清偿租金贷。

  这个模式中,有两方面题目至关主要。最先是长短资金匹配。采用二房东模式的租赁企业普及存在“资金池”题目,引入租金贷后,蛋壳公寓一次性就能获得一年资金,资金池的效果大大升迁;其次,租金贷频次高、基础量大,市场总量甚大,一旦介入,对于金融机构是很大的营业添量,对一些中幼型金融机构有很大勾引力。

  蛋壳公寓招股书表现,金融机构的租金预支款已达到数十亿元量级。2017年、2018年和2019年前9个月,蛋壳公寓直接从租客处获得的预支款为1.1亿元、2.8亿元、7.9亿元,从金融机构获得的租金预支款则更高,别离为9.4亿元、21.3亿元、31.6亿元。这表现,蛋壳公寓的主要现金流即为租金贷形式存在的预支款。

  “蛋壳模式的长租公寓,望似有实体、有资产,却逐渐陷入金融空转的凶性循环。”殷苏峰外示。

  这栽模式的不能赓续性已经展现。2017年、2018年和2019年前9个月,蛋壳公寓行使租金贷的比例,别离为91.3%、75.8%、67.9%,表现消极趋势。

  值得仔细的是,住建部等六部分在2019年12月印发的请示偏见中指出,住房租赁企业租金收好中,住房租金贷款金额占比不得超过30%。蛋壳公寓隐微超过这一比例请求。

  叠添疫情以及北京租房市场降温等因为,蛋壳公寓陷入逆境不能避免。有业主外示,今年2月,蛋壳公寓曾经缓付过业主租金,后来分了12次一连补齐。“这一次推想是真还不上了。”这位业主外示。

  呼吁强化监管

  记者从多方获悉,现在片面长租公寓“高进矮出”造成的“爆雷”题目已经引发多地当局的高度关注,不倾轧异日会有更添厉格的监管措施出台。

  11月17日,西稳定深圳别离下发《西安市人民当局办公厅关于印发西安市住房租赁试点做事实走方案的报告》和《关于确实规范住房租赁企业经营走为的危险报告》,两市报告中均清晰要厉查租金贷营业。

  中原地产首席分析师张大伟认为,租金贷某栽水平上是一栽假需求。绝大无数租客租房的投入不会超过收好的30%,而不少买房的客户甚至情愿用超过60%的收好支付月供。“若数千元月租还必要贷款,那么借款人的经济状况确实堪郁闷。租金贷其实和校园贷相通,从商业伦理角度望,就不该该有。”

  亦有银走业人士指出,金融监管机构答该对租金贷一类营业进走厉格监管,按捺片面金融机构盲现在膨胀的冲动。

(文章来源:中国证券报)

,,
回到顶部

Powered by 可兑换美元 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 站群系统 © 2013-2018 专业公司 版权所有